책<미국 부동산 투자 바이블> #3

미국 부동산 투자 바이블

미국 부동산 투자, 끝까지 놓치지 말아야 할 ‘세금’ 이야기

미국 부동산 투자에 대해 배울수록, 결국 가장 중요해지는 건 ‘세금’이다. 많은 사람들이 미국은 세금이 낮을 거라는 막연한 인식을 갖고 있지만, 실제로는 한국보다 높은 세금 항목도 분명히 존재한다. 대표적으로 ‘재산세’가 그렇다. 하지만 이것이 곧 투자에 불리하다는 의미는 아니다. 이 책의 마지막 장에서 저자는 그 균형을 이해하고, 체계적으로 대응할 수 있는 방법들을 소개한다.

우리가 흔히 알고 있는 한국의 재산세는 공시지가 기준으로 책정되며, 고가 주택의 경우 종합부동산세(종부세)까지 함께 고려해야 한다. 이에 비해 미국의 재산세는 보유 부동산의 시장가치를 기준으로 산정되며, 평균적으로 약 1.05%~1.2% 수준이다. 언뜻 보기엔 부담이 커 보일 수 있지만, 미국 투자자는 이 세금을 줄이거나 공제받는 다양한 전략을 활용할 수 있다는 점에서 이야기가 달라진다.

절세의 첫걸음, 모기지 이자 공제

미국에서는 주택을 구매할 때 모기지론(주택담보대출)을 활용하는 경우가 많다. 이 과정에서 발생하는 이자 비용은 일정 한도 내에서 ‘소득 공제’가 가능하다. 특히 최대 75만 달러까지는 세금 신고 시 이자 비용으로 공제받을 수 있어, 세부담을 현저히 줄이는 데 도움이 된다. 이는 한국에서는 찾아보기 어려운 제도이자, 미국 투자의 큰 매력 중 하나로 꼽힌다.

Prop 60 / 90 – 나이 든 투자자를 위한 세금 혜택

또 하나 흥미로운 제도는 ‘Proposition 60/90’이다. 캘리포니아 주에서 시행 중인 이 제도는 55세 이상의 주택 소유자가 더 작은 집으로 이사할 경우, 종전의 낮은 재산세 기준을 새로운 주택에도 이어받을 수 있도록 돕는다. 즉, 집을 바꿔도 세금은 그대로 유지된다는 뜻이다. 장기 거주를 고려하는 시니어 투자자에게는 매우 유리한 조건이 아닐 수 없다.

비용도 전략이다 – 공제 가능한 운영비용들

운영비용 또한 미국에서는 ‘투자비용’으로 간주되기 때문에 많은 항목이 공제 대상이 된다. 예를 들어, 관리비, 유지보수비, 심지어 출장 경비나 회계처리 비용까지도 세금 공제 항목으로 인정받을 수 있다. 이러한 비용들을 LLC(유한책임회사) 명의로 정리해 두면, 보다 명확하고 합법적으로 세금 부담을 낮출 수 있다.

다락방 마무리

미국 부동산 투자는 단순히 ‘사는 것’에서 끝나지 않는다. 그 후의 운영과 관리, 그리고 세금 전략이 곧 수익률을 결정한다. 이번 책을 읽으며, 나는 그간 막연히 어렵게만 느껴졌던 미국 세법의 큰 틀을 이해할 수 있었다. 중요한 건 완벽한 지식이 아니라, 꼭 필요한 항목을 알고 그것을 실천할 수 있는 용기다. 지금까지 3편에 걸쳐 나누었던 미국 부동산 실전 투자 이야기, 나처럼 새로운 시작을 준비하는 이들에게 조금이라도 도움이 되었기를 바란다. 부디 이 글이, 따뜻한 다락방처럼 누군가의 고민을 품어주는 공간이 되기를.

 

이 시리즈는 총 3편으로 구성되어 있어요.
아직 앞 내용을 안 보셨다면 아래 링크에서 확인해 주세요.

 

책<미국부동산 투자 바이블>#1

책<미국부동산 투자 바이블>#!

 

책<미국 부동산 투자 바이블> #2

책<미국 부동산 투자 바이블> #2